⌖
位置
主干道一线
地块位于阿拉木图 Medeu 区 Kerey–Zhanibek Khandar 主干道沿线。
业主直售 · Medeu 区
阿拉木图酒店综合体开发用地
20 索特卡（0.2 公顷），位于 Kerey–Zhanibek Khandar 大街一线。商业用途，已有 APZ 规划文件及完整酒店概念设计。
0.2 公顷 / 20 索特卡土地面积
1,845.85 平方米概念设计总建筑面积
3 层+ 地下一层
378АKerey–Zhanibek Khandar 大街
投资项目
已具备酒店开发基础
根据国有土地证，该地块用途为“酒店综合体的运营与维护”。买方可获得后续开发所需的基础资料，包括 APZ 规划文件及已通过城市规划委员会审议的酒店概念设计。
▦
文件
APZ + 概念设计
酒店方案专为 378A 地块设计，资料包含总平面、各层平面、立面、剖面及建筑效果图。
△
周边
高端区域
项目以现代建筑、自然环境和克制的高端美学为核心。
建筑概念
未来酒店综合体的建筑形象
以下图片来自已完成的概念设计，为建筑效果图，用于展示项目的设计形象。
视图 1
视图 3
视图 4
规划允许的开发方向
不仅是酒店：多种旅游与服务业态
01
酒店、汽车旅馆、露营地、豪华露营
地块的核心酒店及旅游开发方向。
02
咖啡馆、酒吧和餐厅
可在项目内增加餐饮配套。
03
桑拿、浴场、康体与 SPA
概念设计中已包含蒸汽房、淋浴和按摩区域。
04
疗养院和度假综合体
适合康养、休闲或 retreat 度假项目。
05
度假屋和休闲基地
可打造城市范围内的度假休闲项目。
06
游客服务中心
适合旅游服务及相关配套设施。
项目建筑
现代、克制且具有辨识度
简洁形体几何语言简洁，避免过度装饰。
全景玻璃大面积玻璃带来充足自然采光。
自然材质木质饰面为立面增加温度感。
玻璃栏杆视觉轻盈，线条更加纯净。
水平线条阳台和檐口统一建筑整体体量。
体块对比悬挑结构增强立面层次。
建筑照明夜景照明突出建筑几何结构。
可使用屋顶屋顶规划有休闲与康乐空间。
投资潜力
清晰的价值创造模型
以下为建设完成后的初步价值模型，仅用于投资者前期测算，所有数据均为估算。
01
土地售价
≈ $2 100 000
根据当前挂牌价格测算的土地参考价值。
02
建设成本
≈ $1 000 000
约 $580,000 主体结构 + 约 $420,000 外立面及玻璃幕墙。
03
建成后潜在资产价值
≈ $9 225 000
按约 $5,000/平方米及约 1,845.85 平方米项目面积进行参考估值。
重要说明： 本页所有财务数据均为业主提供的参考估算，不构成收益、市场价值或投资结果保证。投资前建议进行独立估值、工程造价审核及税务尽调。
三大收入来源
项目运营后的潜在收入
酒店、餐厅和 SPA 可形成完整商业生态：住宿客流为餐饮和康体服务提供基础客户，同时各业态也可形成独立收入。
月度综合收入参考
≈ $200 500
每月 · 年收入约 $2,406,000（未扣除运营成本及税费）
01酒店
≈ $115 500 / 月
22 间客房 × $250/晚 × 平均入住率 70% × 30 天。
02餐厅
≈ $50 000 / 月
酒店综合体内餐饮业务的月收入参考。
03SPA / Wellness
≈ $35 000 / 月
利用项目规划的康体空间开展 SPA 业务的月收入参考。
该模式对投资者的吸引力
住宿、餐饮和 SPA 三个板块可分散收入来源，并提高单客消费：住店客人可进一步使用餐厅、SPA 和康体服务。项目也可分阶段开发，并根据市场需求调整定位。
重要说明： 收入数据仅为参考模型，不保证实际营业收入或利润。实际结果取决于入住率、客单价、季节性、运营成本、税费及管理水平。
法律及项目资料
项目目前已有资料
✓
国有土地证用途：“酒店综合体的运营与维护”。
✓
酒店 APZ 规划文件用于后续项目实施的建筑与规划任务书。
✓
酒店概念设计据业主信息，该方案已通过城市规划委员会审议。资料包含总平面、管线方案、各层平面、立面、剖面、屋顶方案及 5 张效果图。
✓
针对具体地址设计阿拉木图 Medeu 区 Kerey–Zhanibek Khandar 大街 378A。
买方尽调提示网站信息基于概念设计及业主提供资料。交易前，买方可查验产权、规划及项目文件原件。效果图仅展示设计概念，并非已建成建筑的实景照片。
土地售价
990 000 000 ₸
价格可议