⌖
Локация
Первая линия
Участок расположен вдоль центральной улицы Керей–Жанибек хандар в Медеуском районе Алматы.
Продажа от собственника · Медеуский район
Участок под гостиничный комплекс в Алматы
20 соток на первой линии улицы Керей–Жанибек хандар. Коммерческое назначение, АПЗ и готовый эскизный проект современной гостиницы.
20 сотокплощадь участка
1 845,85 м²общая площадь по эскизному проекту
3 этажа+ подземный уровень
378АКерей–Жанибек хандар
Инвестиционный объект
Участок уже подготовлен под гостиничную функцию
По государственному акту назначение участка — «для эксплуатации и обслуживания гостиничного комплекса». Вместе с участком покупатель получает основу для дальнейшей реализации проекта: АПЗ и разработанный эскизный проект, согласованный с градостроительным советом.
▦
Документы
АПЗ + эскизный проект
Проект гостиницы разработан для участка 378А. В материалах есть генплан, поэтажные планы, фасады, разрезы и визуализации.
△
Окружение
Премиальный район
Проектная концепция ориентирована на современную архитектуру, природное окружение и сдержанную премиальную эстетику.
Архитектурная концепция
Как может выглядеть будущий гостиничный комплекс
Ниже — визуализации из разработанного эскизного проекта. Изображения являются архитектурными рендерами и показывают концептуальный облик объекта.
Вид 1
Вид 3
Вид 4
Возможности по ПДП
Не только гостиница: широкий набор туристических и сервисных сценариев
01
Гостиницы, мотели, кемпинги, глэмпинги
Основной гостиничный и туристический сценарий использования участка.
02
Кафе, бары и рестораны
Возможность дополнить объект собственной F&B-инфраструктурой.
03
Бани, сауны, wellness и SPA
Проект уже содержит помещения для парных, душевых и массажных зон.
04
Санатории и курортные комплексы
Формат для оздоровительного, рекреационного или retreat-проекта.
05
Дома и базы отдыха
Возможность развивать объект в формате загородного отдыха в черте города.
06
Центры обслуживания туристов
Подходит под туристический сервис и сопутствующую инфраструктуру.
Архитектура проекта
Современный, сдержанный и узнаваемый облик
Лаконичные формыПростая геометрия без излишнего декора.
Панорамное остеклениеБольшие площади стекла и больше естественного света.
Натуральные текстурыДревесные панели добавляют теплоту фасадам.
Стеклянные огражденияЛёгкий визуальный образ и чистые линии.
Выразительные горизонталиБалконы и карнизы объединяют объём здания.
Контраст объёмовКонсольные элементы формируют пластику фасада.
Архитектурная подсветкаНочной акцент на геометрии здания.
Эксплуатируемая кровляПроектом предусмотрена зона рекреации и отдыха.
Инвестиционный потенциал
Понятная модель создания стоимости
Ориентировочная модель показывает потенциал проекта после строительства. Расчёты являются оценочными и предназначены для первичного инвестиционного анализа.
01
Стоимость участка
≈ $2 100 000
Ориентировочная стоимость земли, соответствующая заявленной цене продажи.
02
Строительство
≈ $1 000 000
≈ $580 000 коробка здания + ≈ $420 000 фасад и остекление.
03
Потенциальная стоимость готового объекта
≈ $9 225 000
Оценка исходя из порядка $5 000 за 1 м² при проектной площади около 1 845,85 м².
Важно: все финансовые показатели на этой странице являются ориентировочными оценками собственника и не являются гарантией доходности, рыночной стоимости или инвестиционного результата. Перед инвестированием рекомендуется провести независимую оценку, проверить смету и налоговые последствия сделки.
Три источника выручки
Потенциальный доход после запуска комплекса
Гостиница, ресторан и SPA могут работать как единая экосистема: гости формируют базовый поток для дополнительных сервисов, а ресторан и wellness-направление создают отдельную выручку.
Совокупный ориентир
≈ $200 500
в месяц · ≈ $2 406 000 в год до операционных расходов и налогов
01Гостиница
≈ $115 500 / мес.
22 номера × $250 в сутки × 70% средней загрузки × 30 дней.
02Ресторан
≈ $50 000 / мес.
Ориентировочный доход ресторанного направления внутри гостиничного комплекса.
03SPA / Wellness
≈ $35 000 / мес.
Ориентировочный доход SPA-направления с использованием предусмотренных проектом wellness-зон.
Почему модель интересна инвестору
Три направления диверсифицируют выручку и позволяют повышать средний доход с одного гостя: проживание может дополняться рестораном, SPA и wellness-услугами. При этом комплекс можно развивать поэтапно и корректировать концепцию под спрос.
Важно: показатели дохода являются ориентировочной моделью и не являются гарантией фактической выручки или прибыли. Реальный результат зависит от загрузки, среднего чека, сезонности, операционных расходов, налогов и качества управления.
Юридическая и проектная база
Что уже есть по объекту
✓
Государственный актНазначение: «Для эксплуатации и обслуживания гостиничного комплекса».
✓
АПЗ на гостиницуАрхитектурно-планировочное задание для дальнейшей реализации объекта.
✓
Эскизный проект гостиницыПо информации собственника, проект согласован с градостроительным советом. В комплекте: генплан, инженерная схема, планы этажей, фасады, разрез, кровля и 5 визуализаций.
✓
Проект под конкретный адресг. Алматы, Медеуский район, ул. Керей–Жанибек хандар, 378А.
Важно для покупателяПараметры на сайте собраны из эскизного проекта и информации собственника. Перед сделкой покупатель может ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих, градостроительных и проектных документов. Рендеры показывают проектную концепцию и не являются фотографиями построенного объекта.
Стоимость участка
990 000 000 ₸
Торг предусмотрен
Связаться напрямую
Обсудить участок и условия сделки
Позвоните или напишите в WhatsApp, чтобы получить подробности по документам, обсудить условия сделки и договориться о просмотре участка.